燕郊房价2021最新消息_燕郊房价2021最新价格走势

1.突发！75岁“燕郊首富”被判刑：曾身家50亿，如今…

2.央媒发文预警！2021年，楼市最大的风险是……

3.楼市“降温”到来，2021年还能买房吗？分清刚需和投资

4.2021年后，“存钱的人”和“买房的人”谁更

我认为主要抓的还是?贬值潮?。

2021年，可能会出现?贬值潮?！银行行长：抓紧?现金?。困难时期来了！房子是用来住的，最大的属性是?住?。但是长期以来，房子已经变质，成为一些人牟利的工具。随着房价持续上涨，只要你有勇气，基本就能赚钱。很多身家几百万或者几十亿的都是炒房团。

但是随着房价的上涨，现在炒房的风险越来越大。2018年以来，很多人发现炒房赚的少，亏的多。有的人很偏激，借钱买了几百套房子。最后资金链断了，他们过去赚的钱都没了。鹤岗廊坊燕郊大家肯定都熟悉。这两年房价基本下降了40%以上。可见房地产撒谎赚钱的时代已经结束了。由于风险增加，很多人改变了对房子的概念，主要是观望。现在有些人不炒房，直接把钱存银行，赚取利息。

这几天到处都是石家庄天津房价下跌的消息。在这两个城市，房价在2017年12月达到峰值，然后开始下跌。不知不觉已经跌了三年，很多项目跌了30%以上。如果不是媒体报道，大家还是觉得楼市稳如泰山。看了新闻，知道大城市房价刚刚开始下跌。有专家指出，石家庄、天津只是刚刚起步，未来还有很多城市房价会下跌。2021年很有可能会出现?贬值潮?，一些银行行长已经呼吁：要保障?现金?，困难时期就要来了！

现在的楼市有多危险？我们只需要看简单的数据就知道，全国有1亿套空置的房子，如果算上小产权房，自己盖房子，空置的房子会更多；二手房市场不容乐观，全国已有100多万套二手房上市出售，其中北京23万多套，天津20万套，重庆25万套，城市10多万套，十几套左右。这些情况都是房价下跌的迹象。毕竟房价涨了这么多年，以后房价跌是正常的。

那么在楼市即将迎来?贬值潮?，房价可能下跌的时候，应该如何投资呢？继续买房好还是省钱好？银行行长指出现在买房已经不合适了。过去买房赚钱基本不可能。而且现在房地产的流动性很差。买房要好几年。就算2021年房价不跌，只要三五年跌，你的房子就不卖了，因为限售规定。房子卖不出去，只会烂在手上，没有价值。

2020年初的疫情给很多人上了一课。停工持续了三个多月。有的人没有存现金的习惯，一时半会儿没有收入来源。有些穷人连吃饭的钱都没有。其他人都是房奴，赚不到钱还，只好选择断供。一些企业主也负债经营，亏损了几个月，最后不得不关闭公司。

银行行长主张2021年现金要有保障，因为房价下跌，各行各业都会受到影响，很多人要过苦日子。遇到困难的时候，现金往往很重要。如果在急需用钱的时候卡里没有现金，可能就麻烦大了。现在楼市很不安全，流动性不好。当困难时期到来时，手里拿着现金更安全。

现在的楼市，万一你去买房，这几年房价暴跌，你的房子贬值了50%以上。你该怎么办？把钱存入银行，每年还有5%的利息收入，房价暴跌，鹤岗、玉门、乳山、燕郊、廊坊都发生过。房价跌入?价?的情况很多。现在有了现金，我更放心了，不管房价怎么跌，我都能轻松应付。

突发！75岁“燕郊首富”被判刑：曾身家50亿，如今…

牵动数十万“北漂”心绪的燕郊，购房市场再起波澜。

近日有消息称，在燕郊买房首付降至20%，二套首付降至30%，多个房产中介及售楼部人员称属实。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50%。

不过据第一财经了解，这个未出官方文件的消息，有银行已经紧急叫停。

“昨天确实有说，在燕郊买房首付降到两成，几家银行都有通知，但可能是我们宣传力度太大，引起了关注，现在已经全部被叫停了。”有当地中介称。

“关于二手房首付比例问题，邮储银行、华夏银行单方面宣导，可按首套20%,二套30%的首付比例批准，现已全部暂停、静待通知。”另位中介称。

还有多位中介表示，昨天首付两成的消息放出来后，受到了广泛关注，目前暂时不让宣传了，跟客户都是按“首套三成首付”来沟通，要继续看后续政策走向。

燕郊，只是河北廊坊三河市的一个小镇。从直线距离看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，尽管行政区划上属于河北，但因其特殊的地理位置，一直是许多北漂安家置业的备选之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天两地通勤。

这种特殊的地理身份，曾让燕郊楼市疯狂上涨。早在2016年时，在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下，燕郊房价直线上扬，到2017年个别项目甚至突破40000/平方米，整体房价逼近30000元/平方米，远高于河北平均水平。

随即，调控重拳降临。2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者，因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。

疫情之下，燕郊等环京地区楼市再度低迷。“最近疫情严重，我们很多员工都一直封着，北京客户过不来，成交量也很差，不过二三月份销量还可以的。”有当代中介表示。

从实际数据看，今年的燕郊楼市有所修复，但还远未走出低谷。克而瑞数据显示，2月份三河整体成交惨淡，区域共计成交125套，环比上涨1.63%；成交均价21311元/平方米，环比下跌2.44%；成交金额2.61亿元，环比下跌1.67%，同比上涨113.9%。

“整体来看，三河楼市成交量仍处于较低水平，降温和当前楼市中的购房需求减少有关，疫情之下，进出北京不便，进一步限制了北京外溢的购房需求。”上述机构称。

因楼市持续低温运行，燕郊频频传出政策松动的消息。实际上，不仅是此次的首付风波，从2020年开始，中介便称燕郊新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中。

去年年底时，三河市住房和城乡建设局告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在最新沟通中，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果不拿社保，要看能不能网签。

对此多位中介及置业顾问称，外地人在在燕郊买房，不需要户口和社保等限制条件，新房早就放开了，二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了，网签都没问题，很多都是现房，也不会收取额外的费用，不过官方不能这么说。”

合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。

比如说，地铁22号线开通后，检查站能否尽早外迁，在疫情常态化的今天，让燕郊和北京的通勤更加顺畅；再比如，燕郊的公共配套服务设施，是否能落地北京的教育、医疗，保持相对较高的生活水准，与北京“同城化”发展。

“过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了，特别是随着这轮环京楼市腰斩，断供案例出现，如果仅是一个楼市放松政策，并不能带来市场局面的明显改观，还是需要有系统性的扶持政策，让其融入北京发展的大格局中，实现产业、公共服务联动，在此基础上，燕郊房价断崖式下跌的情况，才能陆续得到缓解。”郭毅称。

央媒发文预警！2021年，楼市最大的风险是……

马上要过年了，福成股份却出大事。

福成股份实控人之一的李福成因犯行贿罪、虚开罪等被判有期徒刑三年，缓刑5年。这位从卖油娃蜕变成殡葬大王的李福成，有着“燕郊首富”的称号，家族财富值曾达50亿元人民币，频登富豪榜。

因犯行贿罪、虚开罪等

“燕郊首富”被判有期徒刑三年

1月28日晚间，福成股份发布公告称，近日，公司实际控制人之一李福成先生收到《河北省衡水市冀州区人民法院刑事判决书（2020）冀1181刑初94号》（以下简称“判决书”）。

该判决书显示，河北省衡水市冀州区人民法院初审判决李福成先生犯非国家工作人员受贿罪，免予刑事处罚；犯虚开罪，判处有期徒刑二年十一个月，并处罚金人民币五十万元；犯单位行贿罪，判处有期徒刑一年八个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金人民币五十万元(已缴纳)；退缴的违法所得三千万元、行贿款六百万元，由扣押机关上缴国库。

福成股份表示，李福成目前未担任公司董事及其他任何职务，未参与公司日常经营管理。案件不涉及上市公司，上市公司经营正常，公司董事会和经营管理层围绕既定短期和长期目标经营管理。判决书不涉及公司和控股子公司、不涉及公司经营的业务，对公司的运营、财务和经营业绩没有影响。

卖油娃变身“殡葬大王”

李福成家族财富值达50亿元

这位初中文化的李福成来头可不小，在距离首都北京仅40公里的燕郊，他可是名声不小。从放牛娃到殡葬大王，李福成曾被称为“燕郊李嘉诚”。

据了解，李福成1946年出生于河北的一个贫困家庭，只读了3年书就辍学回家放牛，十几岁时便开始骑着自行车走街串巷卖香油，并在这一过程中积攒了一些资本和经商经验。

30多岁的李福成决心创业，他操持起旧有的产油手艺，卖起了小磨香油。由于当时他的香油品质好生意也做得十分红火，一度垄断全县的香油业务，成为当地名副其实的香油大王。

但李福成并没有满于现状，依然在不断寻找下一个商业机会。李福成发现，压榨香油剩下的残渣可以用来养牛，于是1983年，李福成着手创办了三河市兴隆庄养牛场。1994年4月，李福成还被农业部授予“全国养牛状元”的称号。1999年，李福成用自己的名字注册“福成”商标。经过不断发展，2004年7月，福成股份在上交所上市，成为“养牛第一股”。

然而，让李福成资本积累迅速扩张的还当属房地产业务。在福成股份上市前，嗅觉敏锐的李福成瞄准“北漂”， 介入房地产开发业务。三河市燕郊镇距离北京市中心仅30多公里，但这里的房价却远远低于北京市中心，对于刚来北京闯荡的人来说极具吸引力。

在2002年9月，李福成出任三河福成房地产开发公司董事长，公司亦成为燕郊地产四大家之首。李福成曾放出豪言称：“只要有北漂，我就一直盖房子！”

2013年并购重组后主业增加了餐饮服务，随后在2015年，福成股份合计作价15亿元购买股东持有的三河灵山宝塔陵园有限公司100%股权，标的资产主营墓位及骨灰格位销售等殡葬服务。就此，福成股份正式进入暴利的殡葬行业，成为殡葬服务行业国内A股首家上市公司，也被称为“A股殡葬第一股”。

随着公司上市，各项业务相继扩张，李福成也早已从卖油娃蜕变成一方富豪。2016河北胡润富豪榜上排名第9位，当之无愧的“燕郊首富”。2019年10月10日，胡润百富榜发布，李福成家族排名第828位，财富值50亿元人民币。

天眼查数据显示，目前李福成名下的资产众多，在20家企业中担任法人，36家公司担任高管，43家企业任职。

李福成曾被立案调查

因涉嫌短线交易等

不过，福成股份未来的发展之路也并非一帆风顺，时常有负面新闻缠身。2019年9月，由李福成担任董事长的福成集团涉税案由河北省纪委介入调查，福成集团涉嫌虚开增值税约2亿元。

对此，福成股份还曾发布澄清公告称，“经向公司实际控制人核实，目前从事房地产开发业务的相关关联方牵涉税务经济类案件，正在配合调查，目前案件尚未有进一步结论。”

福成集团、福成房地产、联福地产的法定代表人李福成先生目前正常履行相关职务。李福成为公司的实际控制人之一，目前未在公司担任法定代表人、董事、监事、高级管理人员等职务。

2021年6月，李福成因涉嫌短线交易被立案调查。福成股份表示，实控人李福成先生涉嫌短线交易被立案调查，涉嫌短线交易具体认定数额，以中国证券监督管理委员会调查结果为准。

2021年7月，福成股份发布公告称，公司收到中国证券监督管理委员会河北监管局的《行政处罚决定书》。经查明，李福成存在买入股票后六个月内卖出和卖出后六个月内又买入的违法事实。中国证监会河北监管局决定，对实际控制人李福成给予警告，并处以8万元罚款。

2021年10月，福成股份控股子公司湖南韶山天德福地陵园责任公司遭立案侦查，因涉嫌非法吸收公众存款等。

福成股份业绩不稳定

股价犹如“过山车”

那么，“殡葬第一股”、“养牛第一股”福成股份近年来的经营状况如何呢？

根据其披露的三季报显示，公司主营收入9.84亿元，同比上升28.66%；归母净利润1.48亿元，同比上升69.69%；扣非净利润1.41亿元，同比上升90.61%。

福成股份此前表示，利润增长的因素主要来源于餐饮和殡葬两个板块。随着疫情的稳定，餐饮和殡葬两个板块也几乎回到了疫情前的业绩水平，销售收入较去年同期有大幅度的增长，致使利润也有了大幅度的增长。同时粮润生态农业的运营也为公司带来了一定的利润。2021年上半年，公司食品加工收入增加了17.39%，餐饮业收入增加了80.87%，殡葬业收入增加了126.96%。

但拉长时间来看，福成股份的收入及净利润表现并不稳定。

值得一提的是，福成股份近期还凭借其综合性“中央厨房”为主业的经营模式，蹭上了预制菜概念。

近期，福成股份的股价表现犹如坐上过山车。1月中旬，福成股份连续实现4个涨停，但随后快速下跌，9个交易日该股累计下跌33.74%。截至目前，该股报6.46元，总市值52.89亿元。

楼市“降温”到来，2021年还能买房吗？分清刚需和投资

作者 | 凯风

楼市上行，烂尾仍旧层出不穷。

01

据新华社报道，预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发。

去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

过去，楼盘烂尾往往集中于三四线城市，而这一次，连北京上海都出现了烂尾楼盘。

报道中提到，上海浦东新区某楼盘，因开发商母公司三盛宏业破产重整而烂尾，业主们预付了数百万首付款，交房却遥遥无期。

三盛宏业，虽然听起来名不见经传，但也曾经位列百强房企。今年年初，因为债务危机而申请破产重组，此前早已传出项目停工、员工讨薪等。

与三盛宏业相比，泰禾、华夏幸福在全国都有相当大的知名度。

泰禾、华夏幸福，都是名噪一时的百强房企，早在几年前，就已双双跻身千亿俱乐部。华夏幸福曾经位列TOP10阵营，泰禾集团一度进入TOP20阵营，势头一时无两。

然而，过度扩张和布局失误，让这两大房企先后陷入困境。泰禾在2017年大肆扩张，到处攻城略地，拿下了“地王收割机”的称号，但2019年以来，随着楼市调控持续收紧，“地王”们无处安放，资金链问题随之爆发。

华夏幸福，是产城开发模式的佼佼者，早年就开始重仓环京地区。然而，随着北京及环京楼市调控全面从严，环京地区房价一泻千里，燕郊有部分楼盘房价直接腰斩，加上产城开发模式回报周期漫长，给了华夏幸福带来了一记又一记重击。

虽然中国平安一度白马驰援华夏幸福，万科操盘泰禾的声音不绝于耳，但也挡不住市场的悲观情绪，两家房企股价直接腰斩。

数据显示，2020年，全国共有471家房企破产。

相比9万多家房地产公司，这个数字不算夸张，但大型房企频现债务危机，足以引起重视。

02

楼市明明处于上行周期，为何仍然有这么多楼盘烂尾？

这几年，全国住房均价一路攀升，已经突破万元大关，部分热点城市不断创出新高。（参阅《两件大事同时发生！反炒房战终于打响？》）

如果楼市横盘乃至下行，或者整个市场陷入高库存的境地，楼盘烂尾倒还情有可原。为何市场明明还在向好，无论是销售还是房价都在创出新高，为何烂尾仍旧层出不穷？

一个原因是，激进扩张带来的代价。

中国房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债模式。通过举债进行扩张，在楼市繁荣期，谁敢于负债，谁敢于加杠杆，谁就能一朝冲天。

然而，虽然楼市热度不减，但宏观政策已经开始收紧。从最初的房企融资监管，到去年横空出世的“三道红线”，再到今年的房贷“两道红线”，楼市“控杠杆”的趋势有增无减。

这种背景下，那些高杠杆房企，自然要直面基本面变化的冲击，挪用预售资金、楼盘停工乃至烂尾，就不是孤立。

新华社报道有句话形容得相当到位：当“十口锅五个盖”的游戏难以为继，购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单”。

另一个原因是，楼市正在告别普涨时代，结构性分化是大势所趋，一旦布局失误，很容易陷入泥淖。

去年以来，全国楼市呈现全面分化之势，以深圳、广州、东莞、杭州、合肥为代表的城市房价大幅上涨，而天津、济南、郑州、石家庄、哈尔滨、环京等地房价仍在下跌。

这其中，最具代表性的当属环京地区。由于楼市调控的持续紧缩，概念利好不断的环京房价却从高点一泻千里，某些板块甚至跌幅50%以上。

此外，大多数三四线城市也陷入横盘。随着棚改收官，棚改货币化补贴模式全面熄火，三四线城市面临基本面层面的调整，碧桂园2020年业绩全面下滑就是这一形势的体现。（参阅《“宇宙第一房企”业绩全面下滑！三四线怎么了》）

所以，深度布局三四线城市的开发商，如果本身又面临“三道红线”的重压，资金链很容易出现问题。

03

靠什么解决烂尾现象？

取消预售制，是釜底抽薪之策。没有预售，所见即所得，就难有烂尾之说。

但是，预售制关乎房地产高周转，涉及从地方到开发商的一系列利益链条，直到现在只有海南新增用地取现售地，其他城市都是遥遥无期。

既然预售制短期难以消失，那么提高预售门槛、做好预售资金监管就显得至关重要。

然而，一些城市的预售门槛仍在持续松绑。一般而言，高层住宅施工进度达2/3才准预售，多层住宅（7层以下）封顶方能对外预售。

而个别城市高层预售门槛放宽到1/2进度，甚至只要地面建设一层就能对外预售，这无疑会加剧烂尾风险。

至于预售资金监管，虽然各地都要求设立预售资金监管账户，但预售资金被挪用的现象仍然层出不穷。

这背后的问题可想而知。

04

回到现实，我们该如何避开烂尾楼？

其一，谨慎选择开发商。这两年楼市调控不断，房企融资不断收紧，加上国内外大环境的不确定性，中小房企、高杠杆房企爆雷的概率增加。

中小房企的抗风险压力较差，尤其是只有一两个项目的小房企；而高杠杆房企，无论百强还是十强，只要政策持续收紧，资金链同样容易出问题。

其二， 一定要到现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。所谓5证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

5证齐全的楼盘不一定绝对安全，但没有5证的楼盘很容易出问题。同时，可参考开发商在建的其他项目，是否存在债务纠纷，销售情况是否良好等等。

其三，不必迷信新房。预售之下，新房往往都是期房，所见不能所得，一旦存在质量问题，后续将会面临无限扯皮。同时，新房价格往往都存在溢价，这些溢价已经透支了未来的利好，而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现。

其四，一旦遭遇烂尾，不要轻易断供。房子可以烂尾，但银行不会因为烂尾而豁免房贷。房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信。

当然，业主可以通过合法维权方式，通过与银行协商延期还款。更进一步，可发起集体诉讼进行维权，或通过舆论呼吁，或者自筹资金促进烂尾楼复工。

所以，未来买房，除了关心地段、环境之外，更要关注开发商，不要在刀尖上舞蹈。

2021年后，“存钱的人”和“买房的人”谁更

房地产很赚钱，但这种观念在目前的楼市行情下却需要改变了，因为从这一轮楼市调控开始之后，中国房地产市场受到的限制就变得越来越大。最明显的一个例子就是开发商破产数量，例如数据显示2020年，全国有408家开发商破产，而且这种大量开发商破产的情况自从这一轮楼市调控之后就一直存在。当然不仅是开发商承受的压力变大，实际上炒房者的日子也没有以前好过了，特别是在燕郊投资房产的炒房者，现在基本上都亏损过半。也就是因为现在楼市表现出来的行情，所以不少专家都认为楼市“降温”已经到来，以前那么随便买房就能赚钱的事情再也不会发生了。

至于为什么楼市会进入“降温”周期，不断收紧的政策当然是一方面的原因，但更大的原因还在于中国楼市里的购房需求在减少。尽管中国在2016年的时候就放开了二孩政策，但这几年中国的人口出生数量却依旧在减少，目前也就是勉强维持在1000万人左右。在目前这种生育率已经跌破警戒线的背景下，社科院预计2027年中国就会进入人口负增长阶段。

房子盖出来最后肯定是要卖给个人的，而目前中国这种不断下降的人口出生率就决定了楼市购房需求减少，这才是中国楼市进入“降温”的最大原因。实际上最近一段时间为什么开发商会频繁降价促销，不就是因为购房者需求不足，开发商需要用更大的优惠来吸引购房者。毕竟不管在什么时候，价格都是吸引购房者最好的“筹码”。

那么现在的问题就来了，在明知道楼市“降温”到来之后，购房者在2021年还能不能买房呢？房住不炒是国家给楼市发展定下的基调，也是未来楼市发展的基本方向，不管是政策还是市场都在朝着这个方向前进。因此对于2021年能不能买房这个问题，笔者的回答就是看需求！如果你是有真正居住需求的刚需，那么就算现在的楼市已经进入了“降温”周期，但该买的时候还是要买。因为别说现在的楼市还没彻底回归稳定，就算楼市真正稳定之后，出于居住需求买房的购房者也不会亏本。而且从房价走势来看，尽管房价涨幅收窄了，但在这种上涨的房价下，购房者买房也不用担心房产贬值。

但如果是抱着投资的心态的话，那笔者就不建议买房了，原因也很简单，就是因为国家针对炒房者的调控政策还在不断收紧。例如前几天的时候，上海限售期限延长到了5年、东莞上调首付比例，这些政策都是在针对楼市投资行为。在不断收紧的调控政策下，炒房者想要投资房产需要付出的成本和承担的风险都要比以前大很多。在这种情况下，因为房价涨幅受限的原因，就算投资房产能侥幸获得收益，但这个收益跟投入根本就不成正比，当然更大的可能是亏本。因此在笔者看来，在楼市进入“降温”周期之后，与其投资买房，还不如寻找新的投资渠道，反正投资的渠道那么多。

在经历了艰难的日子后，很多人在这次的中深刻的认识到，没有爱情或许是可以的，但是没有钱却是万万不行的。毕竟在那几个不能上班的月份里，很多人都感觉到特别的难熬。尤其是手里还需要还房贷车贷的人们真的是太难了，不过还好一切都挺过来了对于很多人来说，买房和存钱其实蛮让人纠结的，毕竟两都挺重要的。那么该坚持买房还是继续存钱呢？

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但是关于买房这件事上业内人士说，好多人都想错了。我们不妨看看业内人士怎么说，也能做个参考。钱存银行或面临贬值的风险。因为相比货币供应增速和通货膨胀来说，钱存银行产生的利息收入是“心有余而力不足”。就通货膨胀率来说，基本保持在8.5%左右，而当前银行的三年或五年定期存款利息在3.5%左右。有的银行会推出大额存单年利率在3.95%左右，但是，钱存银行依旧面临贬值的风险。当然，就现阶段而言，如果为了不让钱贬值而投资买房，也未必是最佳的选择，甚至不排除买房会让财富贬值。

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任泽平是著名的经济学家，他曾说过房地产发展前景短期看金融，中期看土地，长期看人口。从这三大因素来看，无论任何都不再支持房价快速上涨了。因为国家三番五次强调坚持房子是用来住的，不是用来炒的，金融监管部门表态严查信贷资金违规流入楼市，坚持稳地价、稳房价、稳预期。同时，人口出生率持续下降也是不争的事实。简单来总结是：楼市难以重复过去的辉煌，房价大涨时代一去不返。如果还抱着过去那种思维去投资买房，很可能会撞得头破血流，得不偿失。

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有位在河北燕郊买房的男士说还款压力太大了，房子想免费送给大家，只要把房贷给还上就行。该男子说，他买的房子是123平米，尾款还有230万，谁要接手可以免费送。他说，他的话负完全的法律责任。但是，白送的房子也没有人要。其实，说白了，白送的房子也算是在变相卖房。对于投资买房的人来说，最好的做法还是努力赚钱，而不是坚持买房。因为现在大部分城市房价已经严重偏高了，在房地产调控政策持续收紧的态势下，“房住不炒”已深入人心，房价也会逐渐回到合理水平。

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马光远这位专家也说房子作为投资的时代已经进入尾声了。当然，作为刚需人群是可以买房的，毕竟国家多次强调坚持推进房地产平稳健康发展。显然，未来房价会是平稳的大概率。另外多个热点城市房价依旧小幅上涨。而在开局，多个热点城市先后出台了楼市调控新规。在新规之下，接下来房价会是平稳的大趋势，既不会大涨也不会大跌。在房价平稳的态势下，刚需是可以买房的。因为，只有房价平稳，刚需买房才不会左顾右盼。所以说无论是存钱还是买房都要根据自己的需求来，毕竟如果你真的很需要房子但是不买也是件非常没有必要的事。