上海二手房_上海二手房成交数据查询

1.要在上海买二手房,要交哪些税?

2.上海买二手房需要什么条件

3.上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？

4.上海现在二手房过户流程？

5.外地人在上海买二手房条件是什么

6.上海二手房首付几成?

7.外地人在上海买二手房条件有哪些

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程：

1、网上房产在我行开立客户交易结算资金专用存款账户。客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，根据《上海市存量房交易结算资金划转合作协议》（以下简称：监管协议）的约定接受我行监管。如客户存在按揭贷款需求，我行将为该客户配套提供按揭贷款服务，并将按揭贷款放入此专户进行监管。

注：贷款审批通过金额小于支行申报金额，二手房网上资金监管协议无需重签。

2、根据网上房地产的指令，针对每一笔交易，在交易结算资金专用账户下设子账户。

3、客户可自愿选择贷款资金监管或全额房款（首付款和贷款）资金监管。首付款在交易过户前存入监管账户，贷款凭交易中心抵押登记收件收据发放到监管账户。

4、根据网上房地产向我行发送的划款指令，将买方监管资金划至上海房地产交易中心指定的监管账户（其中首付款划付，必须在抵押登记受理单办妥后；贷款资金划付，必须在他证办妥后），完成监管。

5、当交易未达成时，通过转账的方式将首付款划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。贷款资金划转至贷款行，并按监管协议规定的相应责任人承担贷款利息，一并提前结清贷款。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

（作答时间：2023年11月14日）

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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要在上海买二手房,要交哪些税?

上海购买二手房税费：一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份一般需开3份

公证委托300元

价格来源网络，仅供参考！

上海买二手房需要什么条件

1、营业税?（税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半）

从2009年至今暂免征收。

4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元

所需材料：

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

以上内容参考：百度百科-二手房交易税费

上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？

1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；

2、本人在上海无房；

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。

在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)。还要考虑交通状况。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

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上海现在二手房过户流程？

都说买房要选对地方，好的地方购买房子，自己住起来会比较方便，而且房价升值的可能性也会越高，有的朋友就把购房地选择在了上海，上海确实是一个好地方，但是上海购房并不是很容易，首先要克服上海的房价，然后还要满足上海购房的条件。

都说买房要选对地方，好的地方购买房子，自己住起来会比较方便，而且房价的可能性也会越高，有的朋友就把购房地选择在了上海，上海确实是一个好地方，但是上海购房并不是很容易，首先要克服上海的房价，然后还要满足上海购房的条件，我们先来讲一下上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？

上海购买二手房条件是什么？

1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；

2、本人在上海无房；

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。

买二手房手续怎么办理？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

以上就是上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理的全部内容，很多人都想要去上海购买二手房，但是上海的房子不是那么容易就能买到的，大家购买之前要有一定的心里准备，然后要准备好首付款的资金或者全款的资金，在条件满足的情况下了解买房的手续办理。

外地人在上海买二手房条件是什么

上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

上海二手房首付几成?

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上海限购政策比较严格，大家想要在上海购买商品房需满足相关的政策的要求，那么如果外地家庭想要在上海购买二手房，需要满足哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下外地人在上海买二手房条件是什么。

1、 外地人在上海买房需满足限购政策的要求，根据上海限购政策的相关规定，外地户籍成年单身家庭限购，外地已婚家庭限购1套住宅，并且需满足在上海无住宅，和能够提供自购房之日前连续缴纳5年及以上的社保或个税;如果是港澳台同胞或外国籍家庭，需提供满1年的劳务合同和税单等。

2、 外地人在上海买二手房需拥有充足的资金，或满足银行贷款的要求，比如说能够支付银行规定的比例的首付款，根据政策规定，大家申请商业贷款购买首套住宅，最低首付比例为35%;购买二套住宅普通住宅，首付比例为50%;购买二套非普通住宅最低首付比例70%等等。

3、 外地家庭在上海购房需提交满3年的居住证，如果居住证不满3年那么将要缴纳房产税，等到居住证满3年并在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还;或者是居住证在有效期内积分满120分，可申请免征房产税。2019年，商品房市场交易价格≤57962元/平方，房产税税率为0.4%。纳税人应在每年的12月31日前交清当年度应交纳的税款。

小编总结：关于外地人在上海买二手房条件是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海买二手房时提供参考和帮助。大家在上海购买二手房要仔细了解房子的相关信息，调查清楚房子产权情况。

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外地人在上海买二手房条件有哪些

现如今不少人在购房时首先考虑的不是新房，而是二手房。毕竟好地段的新房资源较少，价格更贵，而二手房相对新房地段更好，也更便宜。那现在按揭购买二手房首付比例是多少？上海上海二手房首付几成？小编给大家整理了一下关于二手房首付比例的问题，一起来了解一下。

商业贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

公积金贷款

首套房：

在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

在上海有1套房，人均面积37．2m，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式

在上海有1套房，人均面积＞37．2m。

在上海有2套或以上的房产。

有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35％。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37．2m的家庭发放贷款

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：450万元／套；内外环之间：310万元／套；外环以外：230万元／套。

（3）建筑面积：单套建筑面积140平方米。

安居乐业，想要打拼一番事业离不开家庭的支持，所以说老人经常说先要安家，再立业。上海是许多人想要打拼事业的一线城市。但是大家也知道在一线城市买房子，除了经济上的富足外，还有购房的资格。下面大家就来了解一下外地人在上海买二手房条件有哪些?

一、根据市政关于购房的规定，外地户口在沪购房需要满足5个条件：

1、已婚;

2、在沪工作满两年;

3、在沪无任何房产;

4、提供在沪13个月的社保缴纳证明或个税纳税凭证;

5、贷款买房者的工资必须等于或大于2倍的月供金额。

在满足上述5个条件的前提下，外地户籍的居民可以通过“公积金贷款+商业贷款”的贷款模式购买房产，并且还能享受首付只需支付30%房款的优惠。积金最高可贷款30万，补充公积金可增加至40万，公积金利率4.50%。

此外，外地户籍的居民如果所购房产面积大于60平方米就需缴纳房产税。上海市房产税的征收政策如下：

1、持有满三年的有效上海市长期居住证，不需缴纳房产税;

2、无上海市长期居住证，需缴纳全额房产税，计算公式为：70%x房款x税率;

3、持有未满三年的有效上海市长期居住证，需缴纳全额房产税，计算方式同上，居住证满三年后可申请全额退还。

二、这些二手房购买有限制条件：

1、已购公房

公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

2、回迁房

回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

3、经济适用房

已经住满5年的经济适用房，可以上市交易;对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

外地人在上海买二手房条件有哪些?上面文章做出了简单的介绍，如果对于这个问题还是不太了解。那么，建议到有关部门做一些咨询，或者委托给中介机构也是可以的。只不过要交一笔费用。