上海二手房_上海二手房增值税怎么算

1.上海二手房根本卖不掉

你好，我是上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，

给你的回答是：

一手房税费：契税、维修基金、有线电视、煤气费，交易手续费、产证工本费、需付评估费。

二手房税费：卖方：营业税、个人所得税、交易手续费、中介费；

买方：契税、房产税、交易手续费、产证工本、中介费、抵押证费、评估费等。

上海二手房根本卖不掉

安居乐业，想要打拼一番事业离不开家庭的支持，所以说老人经常说先要安家，再立业。上海是许多人想要打拼事业的一线城市。但是大家也知道在一线城市买房子，除了经济上的富足外，还有购房的资格。下面大家就来了解一下外地人在上海买二手房条件有哪些?

一、根据市政关于购房的规定，外地户口在沪购房需要满足5个条件：

1、已婚;

2、在沪工作满两年;

3、在沪无任何房产;

4、提供在沪13个月的社保缴纳证明或个税纳税凭证;

5、买房者的工资必须等于或大于2倍的月供金额。

在满足上述5个条件的前提下，外地户籍的居民可以通过“公积金+商业”的模式购买房产，并且还能享受首付只需支付30%房款的优惠。积金最高可30万，补充公积金可增加至40万，公积金利率4.50%。

此外，外地户籍的居民如果所购房产面积大于60平方米就需缴纳房产税。上海市房产税的征收政策如下：

1、持有满三年的有效上海期居住证，不需缴纳房产税;

2、无上海期居住证，需缴纳全额房产税，计算公式为：70%x房款x税率;

3、持有未满三年的有效上海期居住证，需缴纳全额房产税，计算方式同上，居住证满三年后可申请全额退还。

二、这些二手房购买有限制条件：

1、已购公房

公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

2、回迁房

回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

3、经济适用房

已经住满5年的经济适用房，可以上市交易;对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。

外地人在上海买二手房条件有哪些?上面文章做出了简单的介绍，如果对于这个问题还是不太了解。那么，建议到有关部门做一些咨询，或者委托给中介机构也是可以的。只不过要交一笔费用。

上海二手房根本卖不掉

对于上海二手房生活中有很多的说法，有人说上海二手房根本卖不掉，这是怎么回事呢？下面我们就来详细说一说这个问题。

上海的二手房市场经过数月的交易量明显回升之后，正在悄然发生着一些微妙的变化。今天的二手房市场正处于一种基本面大致不变，但市场矛盾丛生，区域间明显分化的苗头已现的状况。

上海二手房横盘快两年了，今天整体上依然是处于横盘态势下，但确实有不少购房者在近期浏览各大中介房源APP时，会直观感受到自己所要购房区域的挂牌房价不是跌了多少，而是涨了不少；可是当你实际到店咨询或是拿到小区门口驻守中介加塞的房源广告时，又会发现他们给你推荐的房源价格还真不高，绝大部分还挺诱人。

去年无论是何种类型的二手房都别指望卖的顺利。今年起，持有不同类型，不同区域房源的房东，在出售时的感受可能真的是大相径庭的。有的几周就大功告成，有的则是数月时间过去，“革命”依然还在路上。

以上就是关于上海二手房价格的相关内容，希望能对大家有帮助！